Her er kravene

Alle selvstendige leiligheter skal ha egen rømningsvei. Dette kan være egen dør, eller et vindu.

Vindusåpningen må måle minst 0,6 meter i høyden og minst 0,5 meter i bredden. Summen av de to sidene må være mer enn 1,5 meter.

Vinduer som brukes til rømningsvei må være lette å åpne, og skrå takvinduer kan som regel ikke brukes.

Hvis det er utgang til bakkenivå fra en sokkelleilighet, trengs det normalt ikke ekstra rømningsvei. For leiligheter uten utgang på eget nivå skal det være rømningsvei - gjerne vindu. Det må da være rømningsvei i minst annethvert rom.

Er avstanden fra vinduet og til bakken over fem meter, kreves det gjerne egen trapp, platting eller andre innretninger som gjør det enklere å komme seg ut.

Takhøyde:

I retningslinjene heter det at normal romhøyde vanligvis ikke bør være under 2,4 meter, men at det ikke er satt noen nedre grense.

Et absolutt krav er imidlertid at en person skal kunne gå oppreist inne i leiligheten, og det bør benyttes standard dører.

Dermed bør ikke høyden fra gulv til tak være mindre enn 2,2 meter, heter det i forskriftene.

Parkering

Ifølge forskriftene skal det være minst én parkeringsplass per 100 kvadratmeter. Stavanger kommune vil ha én parkeringsplass per boenhet.

Lys og utsyn:

En leilighet må ha tilfredsstillende dagslys og utsyn. Dette gjelder spesielt stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom.Vurderingen går imidlertid mye på skjønn, men meningen er at beboeren skal ha noenlunde utsikt til det som skjer utenfor.

Minimum størrelse på vinduer må være minst ti prosent av gulvarealet i et oppholdsrom (alle rom for lengre opphold, men ikke boder og bad osv.). I stue og kjøkken bør vinduet være 15-20 prosent av gulvarealet.

Husk: Det er selve vindusflaten som skal måles - uten karmene.

Boder m.m.:

Det må være rom for oppbevaring av mat, klær, sykler, barnevogner og lignende tilknyttet leiligheten.

Du kan løse lagringskravet med å sette opp en innvendig bod på minst tre kvadratmeter. Ligger boden på loftet må takhøyden for arealet som skal regnes med være minst 1,5 meter, og boden må lett kunne nås fra trapp eller loftsstige.

For toroms leiligheter kan boden erstattes med minst to løpemeter skap i tillegg til andre skap som kreves.

Du kan også bruke en utvendig bod på minst 5,0 kvadratmeter.

Ventilasjon:

Det må sørges for god ventilasjon som passer på å skifte ut luften i leiligheten med jevne mellomrom. Både kjøkken, vaskerom, toalett og bad må ha godt nok avtrekk angitt etter luftvekslinger per time (dette vet kontrolløren mer om). Ifølge forskriftene kan avtrekket være naturlig (f.eks gjennom et vindu eller en ventil) eller mekanisk.

Vil du være på den sikre siden, sørger du for mekaniske vifter på både bad, kjøkken og vaskerom.

I kjellere kan det også være nødvendig med ventiler i ytterveggene for god nok gjennomtrekk.

Lyd og støy:

Det stilles også krav til lydisolering i leiligheten. Det er imidlertid sjelden det er mangel på dette som gjør at en leilighet ikke blir godkjent. Er du usikker på om det er godt nok isolert, hør med fagfolk.

Skorstein:

Av beredskapshensyn stilles det også krav til skorstein i noen boliger. Alle selvstendige boenheter som har over 50 kvadratmeter bruksareal, og som ligger i eneboliger, må ha skorstein.

Er det ikke skorstein, kan to varmeanlegg med ulike (og uavhengige) energikilder eller et fjernvarmeanlegg erstatte kravet.

Avfall:

Nye avfallsreformer øker også kravene til oppbevaring og sortering av søppel. Søppeldunker skal plasseres slik at beboerne ikke sjeneres av lukt, støy eller annen ulempe. Ifølge forskriftene skal det også beregnes plass til sortering av avfall på kjøkkenet.

(Opplysningene er hentet fra Stavanger kommune og fra Arkitektkontoret Vest AS. De er ment til å gi et bilde av de viktigste kravene som stilles for å få godkjent en selvstendig leilighet i et vanlig bolighus. For hybler gjelder andre regler.)