Obos-prisene i Oslo steg med 2,2 prosent i mars

– Prisene fortsatte opp i mars etter sterk vekst også i årets to første måneder. Oppgangen er en god del sterkere enn snittveksten for mars de 20 siste årene. Vi spådde at prisveksten ville bli høyere enn normalt i starten av 2025. Den har blitt enda noe høyere. Samtidig er vi ikke veldig overrasket, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

Obos-prisene i hovedstaden har steget med 10,3 prosent fra mars i fjor til mars i år. Hittil i år er prisene opp 11 prosent.

Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.

– Kan være et for forsiktig anslag

– Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med 10 prosent i Oslo og 8 prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier Monsvold.

I snitt har Obos-prisene i Oslo steget med 1,3 prosent i mars de siste 20 årene. På landsbasis har prisene steget med 9,8 prosent de tolv siste månedene og 12,3 prosent hittil i år.

Kvadratmeterprisen for brukte Obos-boliger var 88.407 kroner i Oslo i mars, og 75.914 kroner på landsbasis.

Det ble solgt 28 prosent flere brukte Obos-boliger i Oslo i mars i år enn i samme måned i fjor. Det må ifølge sjeføkonomen ses i lys av at påsken falt i mars i fjor.

Mye taler for prisstigning

Antall kjøp og salg i mars i år var litt lavere enn snittet for mars de siste fem årene. Snittet er særlig drevet opp av høy omsetning i pandemiårene 2021 og 2022.

Monsvold mener flere forhold taler for at boligprisene skal fortsette å stige.

– God reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.

Hun mener prisveksten framover avhenger av hvor mange rentekutt det blir. Rentekutt virker sterkere i Oslo på grunn av høye boligpriser og høy boliggjeld.

– Det kan også bli ett til to kutt i boliglånsrentene i løpet av 2025, selv om Norges Bank ikke satte ned renten i mars. Samtidig er renteusikkerheten betydelig.

Les også: Høyre anklager Ap for valgflesk etter boligutspill