Frister kjøpere med avstand til bommen

Er den nye boligen innenfor eller utenfor bomringen? Det er et spørsmål som opptar stadig flere boligkjøpere i Stavanger og Sandnes, erfarer eiendomsmeglere i regionen. For enkelte meglere er også bomringen, som iverksettes på Nord-Jæren til høsten, blitt et nytt salgsargument.

I en Finn.no-annonse for en enebolig på Lura, lokkes det ikke bare med garasje, «solrik og barnevennlig hage», og «ideell beliggenhet». I overskriften heter det også: «Ideell beliggenhet ifht. DE NYE BOMRINGENE».

– Vi startet så smått med dette momentet for noen måneder siden. Vi mistet da flere budgivere nettopp fordi boligen lå ugunstig plassert med tanke på bomringen. Selv opplevde jeg at en privatvisning ble avlyst da kjøperen oppdaget at boligen lå akkurat utenfor bomringen. Han jobbet nemlig i byen, sier eiendomsmegleren bak annonsen, Espen Sunde i Privatmegleren i Stavanger.

LES OGSÅ: Vil bomringen påvirke boligprisene i regionen? Meglerne er delte i spørsmålet. (RA+)

Bomringavstand er et sentralt moment i denne annonseteksten til Privatmegleren.

På «riktig» side

Flere ganger de siste månedene har han opplevd at kjøpere krever at boligen må ligge på «riktig» side av bomringen, det vil si der de har arbeidsplassen sin, skolekrets og fritidsaktiviteter.

– Temaet er blitt veldig «hypet» opp i media. Kjøperne frykter at den nye avgiften kommer til å koste dem dyrt dersom de flere ganger daglig må passere bommen for å komme seg til og fra sine gjøremål, sier Sunde.

På Finn.no forrige uke lå det ute 12 annonser for boliger i Rogaland med nettopp avstand til bomringene som et direkte salgsfremmende moment eller som en faktaopplysning.

«Her kan du bo innenfor den kommende bomringen!», står det i overskriften for en enebolig på Stangeland i Sandnes. Lenger nede i annonseteksten for et rekkehus på Gausel, lokkes det slik: «Arbeider du på Forus er dette en ideell plass å bo da det er kort vei både å gå eller sykle til arbeidsplassen. Det sparer deg både for tid og bompenger.»

LES OGSÅ: Ber om bomfritak for hele menigheten (RA+)

Ingen brems

Daglig leder i eiendomsmeglerfirmaet Eie Stavanger/Rogaland Eiendomsmegling AS, Michael R. Myhre, tror dette momentet er noe vi kommer til å se mer av i prospekter for boliger i regionen.

– Det er ikke lenge til bompengeringene trer i kraft, og dermed kan det hende at argumentet vil bli mer og mer brukt, sier han til RA.

I all hovedsak tror han bompengespørsmålet kommer til å være viktigst for yngre kjøpere med lavere inntekt, men han ser likevel ikke for seg at plasseringen kommer til å bli en brems dersom man har funnet drømmehuset.

– Uavhengig av prisklasse skal du kjøre gjennom ringen ganske mange ganger om dagen før det utgjør et vesentlig beløp, påpeker han.

LES OGSÅ: Vil starte nasjonalt bompengeparti (RA+)

Elbil-utviklingen kan dempe betydningen

Regionsjef i Eiendomsmegler 1 i Stavanger, Rune Bertelsen, ser ikke bort ifra at bompengeargumentet kan bli et vurderingskriterium, og da særlig i områder med mange arbeidsplasser, som Forus, hvor kjøpere kan ønske å både jobbe og bo innenfor bomringen.

I en konsekvensutredning bestilt av blant andre Folkeaksjonen Nei til bompenger i fjor, er det blitt anslått at bompengeavgiftene fra Bypakke Nord-Jæren i verste fall kan utgjøre en sum på nærmere 30.000 kroner i året for enkelte familier.

– Hvis jeg regner røft på hva dette kan bety: Én million kroner i lån med 3 prosent rente er 30 000 per år. Bosetter du deg «strategisk» betyr det altså at du kan kjøpe for en million mer, i teorien, skriver Bertelsen i en e-post til RA.

– Men det er rart hvilke kostnader man «absorberer» med tiden, og kanskje vil elbil-utviklingen være en faktor som demper betydningen, legger han til.

LES OGSÅ: – Satser 500 millioner på eiendom

Solge over takst

På kontoret til Espen Sunde i Privatmegleren kan han fortelle at den nevnte boligen på Lura akkurat er blitt solgt 120.000 kroner over takst denne torsdagen. I dette tilfellet var trolig bompengespørsmålet ubetydelig, ifølge ham.

– Jeg tror ikke kjøperne en gang var klar over bompengedebatten her nede. De er nemlig fra England, sier Sunde, som tror det viktigste kjøpsargumentet framover fortsatt vil være boligens stand og generelle beliggenhet.