Nytt regelverk:Enklere å leie ut

– Vi vil gjøre det enklere og billigere å tilpasse eksisterende boliger og øke tilgangen på utleiehybler, sier kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner i en pressemelding.

RA har i en lang rekke artikler omtalt eksisterende regelverk og utfordringene dette skaper for utleiemarkedet. Stavanger kommune har sendt ut brev til utleiere av 1600 ikke-godkjente leiligheter noe som skal ha ført til at flere hundre utleieenheter er forsvunnet fra markedet.

Regjeringen legger nå frem forslag til flere forenklinger i byggteknisk forskrift (TEK10) og byggesaksforskriften (SAK10).

Endringen vil gjøre det betydelig enklere og billigere å ta i bruk en større del av eldre boliger til nye formål, for eksempel gjøre om et loft til et soverom, eller en kjeller til en TV-stue.

– De tekniske kravene ved endring av for eksempel loft til soverom, har vært de samme som for nye boliger. Det er ikke bare dyrt og vanskelig å oppfylle dagens tekniske krav i eldre boliger, det er noen ganger umulig, sier Sanner.

Med dette forslaget kan boligeiere ta i bruk kjeller og loft til soverom og stue, og også tilrettelegge for å leie ut deler av boligen sin, uten at samtlige av dagens byggetekniske krav må oppfylles. Det gjøres ingen endringer i dagens nivå for krav til sikkerhet og rømningsveier.

– Vi beholder dagens strenge krav til sikkerhet, men vi skal ikke lenger blande oss opp i om det er høyt nok under taket, om utsikten er god nok eller om planløsningen gjør det vanskelig å møblere en kjeller som du vil gjøre om til en stue, sier Sanner.

Her er endringene som foreslås:

1.Krav til rom og oppholdsareal – romhøyde

I eksisterende boliger vil det være fysiske forutsetninger som gjør at det kan være vanskelig å oppfylle moderne krav til romhøyde når en kjeller eller et loft skal gjøres om.
Det foreslås derfor å endre krav til romhøyde fra 2,2 m til 2,0 m.
Dette tilsvarer krav til fri høyde i dør. Deler av rom kan ha skrå himling med lavere romhøyde.

2. Planløsning
Det er i dag et krav om at byggverk skal ha planløsning som gjør det lett å orientere seg. Det foreslås å gjøre unntak fra dette kravet. Det vil dermed ikke være adgang for kommunene til å avslå søknad om endring fra kjeller, loft eller bod til oppholdsrom, soverom, kjøkken eller bad med den begrunnelse at planløsningen er for dårlig.

3. Bad og toalett
Det foreslås å unnta krav om tilgjengelig bad og toalett hvis det er tilgjengelig bad og toalett i boligen ellers.

4. Bod og oppbevaringsplass
Etter dagens regelverk er det krav om å ha en 5 kvadratmeter sportsbod og 3 kvadratmeter for oppbevaringsplass. Det foreslås å fjerne dette kravet.

5. Radon
Det er i dag om krav om radonsperre og tilrettelagt tiltak mot radon i grunnen ved utleie. Det foreslås å gjøre unntak fra dette kravet når radonkonsentrasjonen er innenfor grenseverdiene. For eksisterende bygninger kan det være andre tiltak som redusere
radoneksponeringen. Ved bruksendring der det ikke foretas endringer i gulv mot grunn, holder det å vise at radonkonsentrasjonen er innenfor grenseverdiene.

6. Krav om tilgjengelig boenhet
Det er i dag krav om at inngangsplanet skal være tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse. Det foreslås å gjøre unntak fra dette kravet med grunnlag i at det blant annet vil være kostbart og komplisert å oppnå trinnfri atkomst til rommene som skal bruksendres. Dette innebærer at blant annet krav til trinnfri adkomst, dimensjonering for rullestol, passasjebredder og sideplass ved dør, ikke gjelder for rom som gjøres om i eksisterende boliger.

7. Utsyn/utsikt
Det er i dag krav om at det skal være tilfredsstillende utsyn/utsikt i soverom og stuer. Kravet er knyttet til hvilken utsikt man har ut av vinduene i rommet, og for eksempel et takvindu kvalifiserer ikke nødvendigvis. Ved etablering av nye oppholdsrom i en eksisterende bygning, vil mulighetene til å påvirke rommets utsyn være begrenset. Det foreslås derfor unntak fra dette kravet.

8. Energi
Dagens ambisiøse energikrav oppleves som både vanskelig og unødvendig dyrt å oppfylle ved bruksendring i eksisterende boliger, for eksempel med hensyn til fuktsikring. Dette kan føre til at boligeier lar være å oppgradere. Departementet mener det derfor blir viktig at
lovverket åpner for individuell tilpasning av de tekniske løsningene, som for eksempel
tykkelse på isolasjon. Dagens krav om å fremme et lavt energibehov og miljøriktig energiforsyning vilfortsatt gjelde ved bruksendring i bolig. Men det blir nå boligeiers ansvar å finne et riktig nivå og velge løsning ut fra det overordnede funksjonskravet i byggteknisk forskrift. Utover dette foreslår vi nå unntak fra alle de øvrige bestemmelsene om energikrav i byggteknisk forskrift.

9. Ventilasjon i boenhet
Lufting med bruk av vindu/lufteventiler benyttes i mange eksisterende boliger. Det foreslås at denne luftemetoden også er tilstrekkelig ved bruksendring.

10. Lys
Det er krav om at stue og soverom skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Ved bruksendring i eksisterende boliger vil det være gitte fysiske forutsetninger som gjør at det kan være vanskelig å oppfylle samme dagslyskrav som for nybygg. Det foreslås en ny veiledende norm om hva som er «tilfredsstillende tilgang på dagslys» for bruksendring i eksisterende boenhet. Dette vil tilsvare st ørrelse på vindu for rømning.