Her er alt du trenger å vite om sameie

På et eller annet vis er det fleste voksne mennesker sameiere. Ofte uten at de selv er klar over det. Det typiske eksempelet er ektefellene eller samboerne som eier sin bolig sammen.

Det er flere lover som regulerer spørsmål om sameie. Den mest sentrale loven for regulering av dette er sameieloven.

Av andre lover som regulerer sameiespørsmål er eierseksjonsloven en av de mest sentrale. Denne regulerer sameie av boliger, hvor den enkelte sameier selv eier sin egen bolig, men eier fellesarealene sammen med de øvrige boligeierne.

Gitt at jeg har begrense plass, vil dagens artikkel omhandle hovedreglene i sameieloven.

Hva er et sameie

Et sameie foreligger når to eller flere personer eier noe sammen. Det er selve eiendomsretten som er delt, ikke bruksretten. Alle sameierne har derfor i utgangspunktet lik rett til å råde over sameiegjenstanden som en eneeier. Herfra gjelder det viktige unntak, først og fremst følger det viktige begrensinger begrunnet i hensynet til de øvrige eierne og til utenforstående.

Sameiet kjennetegnes av at den enkelte sameier eier en ideell andel av sameieobjektet. De eier således ikke fysiske deler av sameieobjektet.

Etablering av sameie

Den normale måten å etablere et sameie på, er gjennom avtale. Et kjærestepar ønsker for eksempel å flytte sammen, og går til innkjøp av felles hus. Gitt at de i denne forbindelse inngår en skriftlig sameierkontrakt, hvor eierandelene er klart fordelt, er dette ofte den mest hensiktsmessige måten for stiftelse av et sameie.

Et sameie kan også oppstå gjennom arv. Slike sameier bærer preg av å være skjebnefellesskap, og kan medføre at det blir bråk mellom arvingene.

Den ideelle andels omfang

Ofte vil eierandelens størrelse fremgå klart av den avtalen som ligger til grunn for etableringen av sameiet.

Andre ganger vil denne følge av andre omstendigheter. For eksempel ved at en av sameierne betaler 60% og den andre 40% av kjøpesummen.

Dersom det ikke lar seg gjøre å konstatere størrelsen på den enkelte sameiers ideelle andel, følger det av sameieloven at andelene er like store.

Bruk av sameiegjenstanden

Den enkelte sameier kan i utgangspunktet fritt benytte sameiegjenstanden til vanlig bruk. Eier samboerne sin bolig sammen, kan de selvsagt benytte seg av hele boligen.

En viktig presisering av dette utgangspunktet er at sameierne plikter å ta hensyn til at det er flere som har bruksrett til sameiegjenstanden, og at de har et felles omsorgsansvar for den.

Vedlikehold, utgifter og inntekter

Alle sameierne kan kreve at sameiegjenstanden vedlikeholdes forsvarlig. Utgifter til vedlikehold skal normalt fordeles etter sameiebrøken. Denne fordelingsnøkkelen skal også i utgangspunktet legges til grunn for fordeling av øvrige utgifter, og inntekter.

Avslutningsvis vil jeg også påpeke at sameieloven har regler om salg, pantsettelse og oppløsning av sameie. Det er også verdt å merke seg at en sameier kan kreve erstatning fra en annen dersom denne misbruker sin rådighet over sameieobjektet.

Disse reglene er imidlertid såpass kompliserte at de vil sprenge rammene for fremstillingen her. Dersom du skulle ha spørsmål om dette, kan det være hensiktsmessig å ta kontakt med en advokat. Det er lett å trå feil. Slike feil kan medføre store, og ofte unødvendige, kostnader.