Prisnedgang skal få unge inn på boligmarkedet

Mandag la regjeringen fram en ny boligstrategi som skal dempe veksten i boligpriser og gjeld.

Strategien som inneholder 31 punkter setter blant annet strengere krav til betjeningsevne og belåningsgrad.

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Meyer tror at dette først og fremst kan ramme unge førstegangskjøpere.

– Det er ikke store forskjellen man vil merke, men flere vil gjerne trenge hjelp, forteller Meyer.

Tar lengre tid

Grunnet oljekrise og nedgang i boligprisene i Stavanger, tror ikke byens banker dette vil ramme unge boligkjøpere, snarere tvert om.

Ole Morten Dreyer, som er regiondirektør i region vest i Eiendomsmegler 1, har merket en stor prisnedgang i regionen. Antall solgte boliger gikk kraftig ned i Stavanger i mai, og boligprisene falt med 1,2 prosent.

– Det tar lengre tid å selge boliger enn før. Dette er en tendens vi har merket en god stund, og som har forsterket seg, sier Dreyer.

Han legger til at usikkerheten i markedet gjør at flere avventer boligkjøp og kjøperne får mer å velge i. – Investorer som tidligere kjøpt leiligheter for å leie ut er redde for å gå inn i markedet nå. Det gjør at det er gunstigere for unge og studenter å kjøpe. De slipper de tøffeste budrundene, forteller Haugland.

Strengere krav for lån

Kravet om 15 prosent egenkapital av kjøpesummen er fortsatt det samme, men flere banker har tidligere sett bort fra dette i enkelttilfeller hos unge kjøpere. Nå begrenses bankene med et avvik på maks 10 prosent av samlet kvartalsvis utlånsvolum.

– Dette vil ikke skape noen begrensninger for oss, vi har alltid vært opptatt av at de som låner penger ikke låner for mye. Og det er fortsatt mulig for oss å innvilge avdragsfrihet, sier Thor-Christian Haugland, kommunikasjonsdirektør i SpareBank 1 SR-Bank.

Han mener boligkjøpere ikke kommer til å kjenne noen forskjell på kort sikt.

– Unge med begrenset egenkapital og uten foreldre som kan hjelpe til, vil merke det mest. For oss som bank er regjeringens strategi likevel et fornuftig tiltak, sier han.

Positivt på sikt

Regjeringen lover en forenkling for utbyggere og nye boliger.

– Dette er noe vi på sikt tror vil redusere boligprisene, flere kommer inn på markedet og lånekostnadene blir lavere, sier Haugland.

Han mener at utflatningen av boligprisene den siste tiden vil tjene regionen.

– Vi må ikke frykte en nedgang i boligprisene, det har vi bare godt av. Og er det én ting regionen trenger så er det nyutdannede og unge folk, uavhengig av olje eller ei, sier han.