Det har aldri vært billigere å leie kontorer på Forus

– Leieprisene på kontorareal på Forus er historisk lave, forteller Jan Inge Røyland, leder for næringseiendom i Eiendomsmegler 1.

I 2013 og 2014 måtte selskaper gjerne ut med oppimot 1900 kroner per kvadratmeter for kontorlokaler med høy standard per år. I 2008 var leieprisen 2000 kroner per kvadratmeter.

Etter 2014 har leieprisene falt, fra 1600–1900 kroner til 1400–1750 (2015), 1100–1500 kroner (2016) og 1000–1450 kroner (2017-2019), viser tall fra Eiendomsmegler1. Fra våren til høsten 2019 så prisene ut til å stabilisere seg, og øke litt.

– Men nå i 2020 er vi nok nede på 1000 kroner kvadratmeteren per år. I dag kan man få kontorer med høy standard for 1000 kroner kvadratmeteren. Det har man ikke opplevd før, sier Røyland.

15,7 prosent ledig

Det er cirka 2 millioner kvadratmeter med næringsareal på Forus. 950.000 av dem er kontorareal. 145.000 kvadratmeter står tomt. Det er 15,7 prosent.

– Markedet på kontordelen er i ubalanse. Det er ikke bra på sikt, spesielt ikke for huseierne, sier Røyland.

– Skal man se positivt på det, så er det bra for regionen generelt. Det er gunstigere for selskaper som vurderer å etablere seg på Forus, sier Røyland, som mener en sunt marked er en ledighetsandel på fem prosent.

– Pressede leiepriser fører også til kortere leieavtaler. I dag er det mer vanlig med korte leieavtaler, på ett til fem år, enn langtidskontrakter på ti år, sier Røyland.

– Bygget for mye

Årsaken til de lave leieprisene er at det ble bygget for mye nytt i slutten av 2000-tallet og første halvdel av 2010-tallet.

– Det ble bygget mer enn man trengte i årene med opptur, sier Røyland.

Leietakerne, bedriftene, sine ønsker har også endret seg.

– Bedriftene er mer kostnadsbevisste, og ønsker ikke å leie mer enn de trenger. De tenker mer arealeffektivitet enn før, som gjør at det er areal til overs, sier Røyland.

– Gjør at huseiere ikke klarer å dekke kostnadene

Lave leiepriser på kontorer på Forus er positivt for alle, næringslivet og regionen generelt – utenom huseierne, sier Stein Racin Grødem, administrerende direktør i Forus næringspark.

– Dersom kvadratmeterprisen er på 1000 kroner, så klarer ikke eierne av de nyere byggene å dekke kostnadene. Mitt inntrykk er at disse eierne må ha en kvadratmeterpris mellom 1300–1500 kroner for å gå i null, sier Grødem til RA.

Også Grødem peker på overbygging av kontorbygg i gode tider.

– Det var en kraftig overbygging da optimismen var stor. Det ble også bygget litt ekstra for å ta en del av den stadig økende etterspørselen. Det var ikke lett å se at oljekrisen skulle komme, sier Grødem.

– I perioden 2010–2014 fikk huseiere leid ut hva som helst bare det ble godkjent, sier han.

Grødem tror det vil gå lang tid før leieprisene vil øke og stabilisere seg på et høyere nivå.

– Jeg er redd situasjonen vil vedvare, fordi overbyggingen var såpass stor. Det er selvsagt fordel for noen, som selskaper som vurderer Forus som et sted de vil etablere seg. For huseierne kan det bli kritisk over tid. For huseierne er det ikke like attraktivt å transformere eldre bygg når man ikke får igjen pengene, sier Forus næringspark-direktøren.

Forus: 

* Forus er det største sammenhengende næringsområde i landet.

* Næringsområdet er på om lag 6500 dekar fordelt på kommunene Stavanger, Sandnes og Sola.

* Over 2 millioner kvadratmeter næringseiendom huser oppimot 3000 virksomheter og over 40.000 ansatte.

* Flere oljeselskaper, entreprenørbedrifter, produksjonsbedrifter, dataselskaper, handel- og servicevirksomhet holder til på Forus.