Husleieindeksen viser at leiemarkedet har stabilisert seg, men på et skyhøyt nivå.
– Gjennomsnittsleietakeren har siden pandemien fått rundt 25.000 kroner mer å betale i husleie i året, hvilket tilsvarer to ekstra månedlige husleier, sier Andreas Sæle, markedssjef i Husleie.no, til NTB.
Det er Husleie.no som har utarbeidet indeksen. Gjennomsnittlig månedsleiepris i Norge under ett var 12.553 kroner i fjerde kvartal 2024, en økning på 2,4 prosent fra samme kvartal i 2023. Det har aldri vært dyrere å leie bolig her i landet, ifølge tjenesten.
Anne-Rita Andal, daglig leder i Leieboerforeningen (LBF), ser at et stadig mer pressa leiemarked fører til økt konfliktnivå, og syke leieboere.
Flere oppsigelser
Stadig flere leieboere kommer til LBF og forteller om utleiere som på ulovlig vis setter opp husleia, sier Andal til Dagsavisen.
– Vi ser også at det er flere oppsigelser enn tidligere. Det tror jeg handler om utleiere som vet at de ikke kan sette opp husleia med nåværende leieboer.
Dermed er det flere utleiere som velger å si opp leieboeren for å inngå et nytt leieforhold som er markedsjustert.
– For leieboere er det en alvorlig konsekvens av situasjonen som er nå. Mange av våre medlemmer forklarer at de har fått nedsatt livskvalitet av prisene, og en stor overvekt av dem bekymrer seg for kommende økninger. Det leiemarkedet vi har nå bidrar til å gjøre folk syke og engstelige, sier hun, og fortsetter:
– Folk har veldig høye skuldre. Mange kjenner nok også på en stor avmakt, fordi de vet at de ikke har en så god sak. Den husleieloven vi har i dag er tilpassa utleiers behov fremfor leietagerens.
Les også: Dette får etterlatte av din pensjon da du dør (+)
Økt konfliktnivå
Andal og LBF ser at de høye husleiene gjør at konfliktnivået mellom utleier og leieboer øker. I november i fjor måtte foreningen innføre en tre uker lang inntaksstopp for nye medlemmer, fordi pågangen ble for stor.
– Med altfor få boliger, som bidrar til å øke prisene, blir det mer gnisninger på markedet mellom leieboer og utleier. Det vi ser, som også har blitt bekrefta av blant annet Husleietvistutvalget og ulike rettshjelptilbydere, er at det er veldig mange flere leieboere enn tidligere som havner i konflikt med utleieren sin.
Årsakene til konfliktene er mange, erfarer LBF, men særlig ser de at det handler om at det leies ut boliger med mangler og feil. Som at boligene er vanskelige å varme opp, eller muggsopp- og fuktproblematikk som ikke har blitt ryddet opp i.
I LBFs siste medlemsundersøkelse, svarte 70 prosent av de spurte at de hadde funnet feil eller mangler i boligen mens eller etter de hadde flyttet inn.
– Det er ikke så vanskelig å tenke seg at når det er utleiers marked, kan det være en del utleiere som velger å leie ut boliger som ikke er gode nok, fordi de vet at de uansett får leid de ut.
Og med det store presset, tror Andal at leieboerne heller ikke har like gode muligheter til å gå igjennom boligen før de flytter inn.
Les også: Nå sier eksperter stopp: – Tidlig skjermbruk truer barnas framtid (+)
Vil ha ny husleielov
I oktober i fjor ga husleielovutvalget, der et av utvalgsmedlemmene var fra Leieboerforeningen, sin offentlige utredning (NOU) til regjeringa.
For Andal er det helt tydelig at det viktigste nå er at regjeringa legger frem et lovforslag om ny husleielov.
– Det har vært mye frem og tilbake om den loven, men NOUen er levert. Regjeringa er forplikta til å legge frem noe fra den i inneværende stortingsperiode. Det er vanvittig viktig at det kommer på plass nå.
Husleielovutvalgets utredning inneholder blant annet forslag om:
- Forlenget minstetid fra 3 til 5 år i private, kommunale og profesjonelle utleieboliger, med unntak av sokkelboliger, der det fremdeles vil være ett års minstetid.
- Forbud mot bindingstid i leiekontrakter - et enstemmig forslag de mener vil avslutte en praksis der leieboere blir låst inne i leiekontrakter.
- Rett til fornying av leiekontrakt - et forslag de mener vil øke bosikkerheten for store grupper leieboere.
På sikt krever også Leieboerforeningen at myndighetene satser på ikke-kommersiell utleie, som markedet bærer liten preg av i dag. Det mener Andal vil gjøre leiemarkedet mer balansert, og både rimeligere og gunstigere for leieboerne.
– Vi trenger alle utleierne vi har i dag, men det trengs flere, og vi mener det er en stor mangel i norsk boligpolitikk at man ikke også har klart å lage rom for utleiere som ikke ønsker fortjeneste, sier hun, og peker også på behovet for en boligsosial reform for å styrke rettighetene og mulighetene til vanskeligstilte på boligmarkedet.
---
LBFs krav til politikerne
- Vedta forslag til ny husleielov
- Endre prisvernbestemmelsene i husleieloven slik at det ikke er adgang til å øke husleiene mer enn økningen i konsumprisindeksen
- Utform nye og bedre rammebetingelser og støtteordninger for å øke tilbudet av private, profesjonelle og kommunale utleieboliger
- Test ut modeller for ikke-kommersiell utleie
- Forbedre den statlige bostøtten så den omfatter flere og dekker en større del av bokostnadene
Kilde: Leieboerforeningen
---
Les også: Eksperten advarer: Ikke gå i denne kredittkort-fella (+)
Les også: Filmen om «Ibelin» rører en hel verden til tårer (+)