Nytt nei til boligblokker ved Gamle Stavanger

Sunden Holding AS (Camar Eiendom AS, K2 Bolig AS og K2 Stavanger AS) søker om å bygge 90 boliger i blokker på tomten der Shell-stasjonen på Løkkeveien nå ligger. Byggeplaner på tomten ga store protester i 2016. nå lanserer nye eiere justerte planer, men Rådmannen ber fortsatt politikerne si nei til storutbyggingen.

– Prosjektet har ikke klart å overbevise om at det tilpasses og underordner seg kulturmiljøet i trehusbyen og nærheten til Gamle Stavanger. Størrelse, volum og høydetilpassing medfører at det blir liggende som en stor barriere mellom Gamle Stavanger og nyere deler av trehusbyen, og mellom sentrum og trehusbyen, skriver direktør Gunn Jorunn Aasland på vegne av byutviklingsavdelingen i kommunen.

– Hall bygges inne

I reguleringsforslaget presentert av utbyggernes arkitekter skal Sundes bilverksted og garasje bevares og opprettholdes som næringsbygg, men boligprosjektets størrelse bekymrer. Bygningene blir opptil syv etasjer høye.

– Det bygger inne og reduserer verkstedhallens bevaringsverdi, slik at den ikke lenger vil oppleves som et landemerke i seg selv, anfører Aasland.

Byantikvaren advarer også, både mot innebygd hall, og størrelsen, som ifølge etaten skaper en barriere mellom Stavanger, trehusbyen og sentrum.

Kommunalstyret for byutvikling behandler saken 30. januar.

– Vi trenger å utnytte dette området, det kan bli gode boliger her, og jeg er i utgangspunktet ikke negativ til at det bygges høyt i dette sentrumsområdet. Jeg har ikke gått inn i detaljene, de på vi se på, før saken skal gruppebehandles, sier utvalgsleder Kari Raustein (H) til RA.

Høy utnyttelse

Utbyggerne ønsker høy utnyttelse av tomtene, men administrasjonen i kommunen vil si nei.

– Manglende tilpasning til omgivelsene er hovedårsaken til at Rådmannen anbefaler planforslaget avvist, anføres det.

Utbyggingsplanen avviker vesentlig fra sentrale føringer i kommuneplanen og forslag til kommunedelsplanen for sentrum, som nå er inne i politisk sluttbehandling, anfører byplanleggerne, og lister opp for høy utnyttelsesgrad og for små arealer til uteopphold og lek, som heller ikke får tilstrekkelig sol.

Administrasjonen ber politikerne om å avvise forslaget og ikke å legge det ut til offentlig ettersyn nå, begrunnet med at planarbeidet mangler ganske mye på å være tilstrekkelig opplyst og entydig, og vil kreve vesentlige bearbeidinger.

– Forslagsstiller har ikke villet redusere størrelsen på prosjektet, og ønsker at det foreliggende forslaget skal behandles, heter det i saksdokumentene.