Strid om utnyttelse på Madla – boliger kan bli dyrere enn planlagt

Utvalg for by- og samfunnsutvikling (UBS) sendte saken tilbake til administrasjonen i forrige behandling, blant annet for å få flere boliger tilpasset barnefamilier.

Masiv Eiendom, som bygger ut området i samarbeid med Coop, ønsket opprinnelig å bygge 390 boliger, fordelt på 340 leiligheter og 50 rekkehus.

Utbyggerne har nå redusert prosjektet til 374 boenheter fordelt som 290 leiligheter, 25–35 såkalte byhus (toetasjes boliger uten egen hage) og 49 rekkehus. Ingen av leilighetene skal være mindre enn 40 kvadrat. I nytt forslag beholder Masiv Eiendom det opprinnelige forslaget utnyttelsesgrad (hvor høyt og med hvor stort volum utbyggerne får lov til å bygge).

– Nå håper vi at saken endelig blir lagt ut på høring og at vi kan komme videre med prosjektet, sier daglig leder Frank Skjæveland i Masiv Eiendom til RA.

Daglig leder Frank Skjæveland i Masiv AS på utbyggingstomten. Prosjektet blir liggende rett ved Bussveien, når den står ferdig på Revheimsveien. Foto: Stein Roger Fossmo

Les også: Kritisk til utbygging på Madla

Justert forslag

Byplanleggerne har lagt fram et eget, justert forslag der utnyttelsesgraden er senket fra utbyggers forslag på 39.100 kvadratmeter til 37.940 kvadratmeter bruttoareal.

Masiv AS håper utnyttelsesgraden kan opprettholdes.

– Vi har kjøpt tomter og laget et prosjekt på 39.100 kvadrat, basert på og i henhold til kommunens nylig vedtatte områdeplan, og dette er dyre tomter. Hvis antall boliger reduseres, betyr det at det blir færre boliger å fordele utgiftene til rekkefølgekravene på, og boligene blir dyrere enn beregnet, sier Skjæveland.

Han opplyser at det totalt er stilt rekkefølgekrav på rundt 1 milliard kroner, som i utgangspunktet skal fordeles på kalkulerte 4000 boliger i det som er det siste store utbyggingsområdet i Stavanger.

Utbyggers nye forslag. De gråbrune boligene er leiligheter. Boligene markert med oransje er såkalte byhus, og de gult markerte er rekkehus.

Kommuneadministrasjon vil redusere høyder og volum fordi det gir bedre solforhold på utearealene. Administrasjonen peker også på at kommuneplanen angir at området skal ha varierte boligstørrelser, der minimum 20 prosent av boligene skal være toroms, minimum 30 prosent treroms og minimum 20 prosent fireroms.

Flertallspartier i utvalg for by- og samfunnsutvikling (UBS) er avventende, og både leder Frode Myrhol (FNB) og nestleder Anders Fjelland Bentsen (Ap) varsler overfor RA at de trenger mer tid til å sette seg inn i alternativene i de nye saksdokumentene.

– Legg ut begge

Høyres fraksjonsleder i UBS, John Peter Hernes, har en annen innfallsvinkel.

– Vi hadde møte i går, og siden saken nå skal sendes på høring er vi tilhengere av å legge ut begge alternativene – så kan vi ta stilling til hva som er best når alle reaksjoner og kommentarer på begge varianter er mottatt, sier Hernes til RA.

– Når det er lagt ned arbeid i å lage to alternativ, så er det en god demokratisk idé å la naboer, kommunedelsutvalg og andre få lov til å diskutere begge alternativene, legger han til.

Slik ser området ut i dag, sett fra Ragbakken, og med Revheims-veien i front. Bygningene til høyre skal rives. Foto: Stein R. Fossmo