Kommunen i tomtestrid på Tasta

– Etablererboliger er et helt annet konsept enn selvbyggerboliger, sier Kjetil Borgersen, administrerende direktør i Øgreid Eiendom AS og styreleder i Tastarustå Byutvikling AS (TB). Gjennom sistnevnte selskap krever han å få kjøpe tilbake det såkalte felt B7 på Tastarustå i Stavanger.

Sammen med Kruse Smith Eiendom AS og Partner Tre Invest AS, som er aksjonærer i selskapet, solgte de i 2007 et større område på Tastarustå til Stavanger kommune under følgende betingelse: Det skulle brukes til selvbyggerboliger.

LES OGSÅ: Tastarustå får 56 nye boliger (RA+)

– Konseptet er endret

Konseptet selvbyggerboliger har i årevis vært en del av Stavanger kommunes sosiale boligpolitikk. Formålet med ordningen er at førstegangsetablerere uten egenkapital skal få en mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Gjennom loddtrekning tilbys kjøperne tomt til en lavere pris enn ellers i markedet. Til gjengjeld bidrar selvbyggerne med å bygge grunnmur, male, legge gulv og opparbeide uteområdene.

Men kommunen har endret på konseptet, mener selskapet. I stedet for å bygge 36 selvbyggerboliger i rekkehus og parkering på egen tomt, skal det nå bygges 56 etablererboliger fordelt på rekkehus og leilighetsbygg i to og tre etasjer.. Årsaken er at selvbyggerboligene har vist seg å være for kostbare å bygge. Også innstramminger i byggeforskriften har satt en stopper for selvbyggingen. For eksempel kan ikke ufaglærte støpe sin egen grunnmur lengre.

Med etablererboliger ønsker kommunen å nå ut til den samme gruppen kjøpere, men nå får førstegangsetablererne kjøpe nesten ferdige hus. Det eneste de trenger å gjøre er å legge gulv og lister. Vedtaket om etablererboliger ble fattet i kommunalstyret for byutvikling allerede i fjor, men dette ble påklaget, og vedtaket ble opphevet av Fylkesmannen. Reguleringsvedtaket måtte derfor vedtas på ny, noe som ble gjort i bystyret i slutten av april i år.

Viser til klausul i avtalen

Men selvbyggerboliger er å ta seg for store friheter, mener TB. De vil derfor følge opp endringen og krever å få kjøpe tilbake feltet. Det går fram i et brev som selskapet har sendt til kommunen gjennom sin advokat. Der vises det til følgende klausul i kjøpsavtalen:

«Dersom kommunen ikke benytter nevnte delfelt til selvbyggerboliger eller andre offentlige formål, har Selskapet rett til å kjøpe delfeltene tilbake til den pris som kommunen betalte.»

– Vårt hovedanliggende er å følge opp avtalen fra 2006. Der går det veldig tydelig fram at kommunen kun har rettigheter til selvbyggerboliger, sier styreleder Kjetil Borgersen i TB, om hvorfor de vil kjøpe feltet tilbake.

LES OGSÅ: – Ungdommer på Tastarustå beskutt med softgun fra bil (RA+)

Taus om pris

Han forteller at en av årsakene til at klausulen om selvbyggerboliger ble tatt med i avtalen, skyldes at en av aksjonærene i TB er en aktør i markedet for nettopp dette konseptet.

– Kommunen blir nå en direkte konkurrent når de omregulerer området til etablererboliger?

– Etablererboliger er et konsept hvor flere aktører i bransjen opererer, mens kommunen var alene om selvbyggerboliger da avtalen ble inngått, sier Borgersen, som ikke vil ut med prisen som kommunen ga for tomten.

– Det går under forretningsmessige forhold, kommenterer han, som foreløpig ikke har tatt stilling til hva de eventuelt vil bruke området til.

Stiller seg undrende til forespørselen

Kommunaldirektøren i Stavanger, Leidulf Skjørestad, sier til RA at han er kjent med brevet fra Tastarustå Byutvikling (TB), hvor det går fram at selskapet vil kjøpe felt B7 på Tastarustå tilbake – og at de har rett til å gjøre det.

– Vi jobber med å utarbeide et formelt svar tilbake. Men jeg må jo si at jeg stiller meg undrende til forespørselen, sier kommunaldirektør i Stavanger kommune, Leidulf Skjørestad, til RA.

Han avviser at kommunen har brutt tomteavtalen som de inngikk med TB i 2006.

– Intensjonen med etablererordningen er den samme som vi har hatt i 40 år, nemlig å sikre billigere boliger for førstegangsetablerere. Etablererboligen er bare en videreutvikling av selvbyggerkonseptet, sier han, som mener at endringen til etablererboliger har vært helt nødvendig.

Sluttsummen for selvbyggerboligene har vist seg å bli større enn antatt. Også innstramminger i byggeforskriftene er blitt en brems, påpeker han.

– Vi har i dag fått større sikkerhetskrav, som gjør at kjøperne ikke kan gjøre betongarbeidene selv. Vi må derfor engasjere firma til å støpe grunnmur. Dette er blant årsakene til at boligene er blitt dyrere. Vi har derfor vært nødt til å endre konseptet underveis. For å dele kostnadene, har vi økt antall boliger.

LES OGSÅ:

[ Selvbyggere blir borettslag  ]

Ønsker ikke å selge feltet tilbake

– Vil det kunne bli aktuelt å selge feltet tilbake til TB?

– Nå skal vi ta en gjennomgang av saken og svare på dette i brevet, men det vil overraske meg dersom vi kommer fram til den konklusjonen.

John Peter Hernes er gruppeleder i Stavanger Høyre og styreleder i Stavanger Utvikling KF. Han er enda tydeligere i sin tale.

– Vi ønsker ikke å selge feltet tilbake, sier han, som avviser at kommunen har tatt seg litt for store friheter når de nå har vedtatt å omregulere området.

– Hensikten med feltet var å hjelpe folk inn i boligmarkedet på en rimelig måte, og slik er det fortsatt. Etablererboliger mener jeg også er en form for selvbygg, men på grunn av nye krav til byggteknisk utførsel, kan man ikke lengre legge grunnmur, sier Hernes, som har tro på at de vil komme til enighet med de tidligere tomteeierne.

LES OGSÅ:

[ Tina Bru: - Ikke for single selvbyggere  ]

Håper på byggestart rundt juletider

Til nå har 131 personer og par vist sin interesse for etablererboligene på det aktuelle feltet på Tastarustå, ifølge Rolf Robert Ness, leder for Stavanger kommunes etablererordning.

– Nå gjenstår bare anbudsrundene for byggingen, så håper vi på byggestart rundt juletider, sier han.

Alliance arkitekter står for prosjektering av de planlagte boligene. Teknaconsult AS har ansvar for vann og avløp. Feltet er estimert ferdigstilt i år 2021.