Dette tror ekspertene om boligmarkedet 2018

Av: Ingunn Walderhaug

Både Statistisk sentralbyrå og Eiendom Norge har lagt fram rapporter hvor de spår at boligprisene vil fortsette å synke på landsbasis gjennom 2018. Eiendom Norges prognose for Stavanger er et prisfall på tre prosent.

Rune Bertelsen, regionsjef og markedssjef i Eiendomsmegler 1 Sør-Vestlandet, har en annen oppfatning.

– Jeg tror de tar feil. Jeg skjønner argumentene, men jeg tror det er andre argumenter som veier opp i positiv retning. Utsiktene tyder på lav rente, lavere arbeidsledighet og økt aktivitet i arbeidslivet. Dette har skapt en positivitet jeg tror vil smitte over i boligmarkedet. Jeg tror ikke på sterke veksttall i boligprisen, men jeg tror at 2018 blir hakket bedre enn 2017, en vekst på to til tre prosent, sier Bertelsen til RA.

LES OGSÅ: SSB tror boligprisene vil falle ytterligere

Blir farget av hovedstaden

I de fleste store byer i Norge har boligprisene falt gjennom 2017. Men i Stavanger viser sluttresultatet at, til tross for svingninger gjennom hele året, har prisene steget 0,9 prosent siden årsskiftet 2016/2017. Det viser den landsomfattende bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.

Til tross for dette spår altså analytikerne i Eiendom Norge at prisene vil falle tre prosent i Stavanger-området.

I en artikkel i Ytra sier Knut Sirevåg i Eiendomsmegler 1 at selv om prisene faller i Oslo, betyr ikke det at boligmarkedet på Sør- og Vestlandet vil gjøre det samme. Han tror prognosene blir farget av hva som skjer i hovedstaden. Rune Bertelsen er enig i Sirevågs analyse.

– Det har nok også kanskje vært en grunn til at Stavanger og Sandnes fikk en tregere høst enn det vi forventet, på grunn av mye oppmerksomhet rundt det som har skjedd i Oslo. Fallet i Oslo skyldes to ting; kraftig økning på kort tid og strengere regler i boliglånsforskriften enn for oss andre. Her hadde vi allerede vært gjennom det fallet. Men slik er det. Det som skjer i hovedstaden og mediebildet påvirker oss her, mener han.

LES OGSÅ: Tror boligspekulanter fra Oslo vil komme til Stavanger

Treghet i markedet

Selv om Bertelsen spår prisøkning i Stavanger, mener han at det vil ta lengre tid før prisene stiger i Sandnes og på Jæren.

– Nytt i 2018 er at boligstatistikken vil slå sammen Sandnes og Stavanger. Sandnes har hatt et litt tøffere år enn Stavanger. Det er ikke unormalt at ting går nedover først i de store byene. Her er det større svingninger. Derfor vil prisene ut over Jæren ikke gå mye ned, men heller ikke opp, hevder han.

Bertelsen tror det skyldes at folk er forsiktige når de skal selge og kjøpe bolig i et mindre presset marked.

– Det som har vist seg er at folk ikke selger før de har en pris de er fornøyde med. Dette har vært med på å dempe nedgangen, men også stigningen, for folk vil være nøkterne i forhold til egen økonomi. Troen på at prisene vil stige fort er liten, og det har de nok rett i, sier han.

Det er Ole Morten Dreyer i Dreyer Bolig enig i. Han har jobbet og ledet flere eiendomsmeglerfirmaer i regionen, og har nå startet et selskap med investorer for å drive utleie. Dreyer peker på at omsetningstiden på bolig er relativt høy i Stavanger, sammenlignet med andre større byer.

– I Stavanger er omsetningstiden 57 dager. I Bergen er det 34, i Oslo er det 32. Landssnittet ligger på 46 dager. Det har ikke løsnet helt i Stavanger. Folk opplever markedet som utrygt og er usikre. Hvis de ikke absolutt må kjøpe, velger de gjerne å skyve litt på det, sier han til RA.

Han mener det sier noe om dynamikken i markedet, når folk lar være å kjøpe ny bolig i frykt for ikke å få solgt den gamle.

– Kanskje prøver de å selge først, men justerer ikke prisen etter etterspørsel og lar boligen bli liggende til salgs lenge, sier Dreyer.

LES OGSÅ: Omsetningstiden steg fra 53 til 130 dager på ett år

Tror agendaen påvirker

Men i motsetning til Rune Bertelsen, er ikke Dreyer overbevist om at prisene vil stige hele to til tre prosent i løpet av det kommende året.

– Jeg har vel egentlig tenkt at 2018 blir et år som 2017, der det har vært mye fram og tilbake i boligpriser, men likevel ligger på det jevne. Jeg tenker at den sannsynlige markedsutviklingen på pris vil fortsette slik.

For utleiemarkedet er et ustabilt boligmarked positivt. Mange velger å leie et år eller to, og avventer kjøp av bolig. Dreyer tror at de som spår prisfall i boligmarkedet, har en agenda om å lokke folk til å kjøpe.

– Jeg tror vi havner mellom et prisfall på tre til null prosent. Jeg har ikke en agenda, for vi i utleiemarkedet vil ikke påvirkes av de mindre svingningene i boligmarkedet, sier han.

– En flat utvikling som er stabil over tid vil være positivt. Ingen er tjent med at markedet er i galopp. Det er mer fordelaktig med et marked med god dynamikk og høy tillit, avslutter Ole Morten Dreyer.

LES OGSÅ: Boligprisene i Stavanger sank 0,6 prosent i oktober