– Det er fortsatt kjøpers marked

Etter en relativt grei start på fjoråret, bidro et svakere fjerde kvartal med nedgang i oktober (ned 0,2 prosent), november (ned 1,1 prosent) og desember (ned 0,4 prosent) til at året under ett til slutt endte med en marginal prisoppgang på 0,4 prosent i Stavanger og omegn for 2018.

Årets første salgsmåned viser at boligprisene i Stavanger steg med 2,8 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,3 prosent. Det viser fersk statistikk fra Eiendom Norge, som ble publisert i går. Kommunene Forsand, Sandnes, Rennesøy, Finnøy, Sola og Randaberg inngår nå i Stavanger-indeksen.

– Tegn til bedring

– Selv om det er tegn til bedring i markedet, så er det en trend som fortsetter også inn i 2019. Nærmere 7 av 10 eiendommer som blir solgt på Nord-Jæren, selges under prisantydning. Så selv om det er positive tegn i markedet, så kan vi ikke si annet enn at det fortsatt er kjøpers marked, sier Gaute Thise Jacobsen, regionsjef i EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS til RA.

77 prosent av eneboligene som selges, går under prisantydning. I kategorien tomannsbolig er tallet enda høyere, 80 prosent (se faktaboks).

– Dette forteller oss at kjøper er mentalt innstilt på å få et godt kjøp, altså under prisantydning. Det er som sagt kjøpers marked. I tillegg er det slik at mange selgere ikke vil gå ned i pris, sier Thise Jacobsen.

– Selger kjøpte gjerne da prisene var på topp fem år tilbake. Siden den gang har prisene falt 7,9 prosent. Selger man i dag, så er deler av egenkapitalen tapt, sier han.

En annen forklaring på at så mange eiendommer selges til under prisantydningen er at folk gjerne kjøper og selger i samme marked.

– Prisene kan presses ned på grunn av folks lavere egenkapital, sier Thise Jacobsen.

– Går opp

Det er en fortsatt et stykke opp til da boligprisene var «på topp» for fem år siden. Men regionsjefen mener det er grunn til å være positiv.

– Før jul var det fire måneder med oppgang. Tar vi bort desember, som er en unntaksmåned, har vi fem måneder med oppgang. Folk flytter til regionen, og selskapene ansetter. Renten lav og ledigheten lav.

Snittiden for å få solgt en bolig er 104 dager.

– Grunnen til at snittiden her i regionen er høyere enn resten av landet er nok at vi ser at mange av de boligene som har ligget lenge for salg, nå er blitt solgt. At man selger unna «gamle» boliger er et bra tegn, sier Thise Jacobsen.

Han ser at det også er flere investorer på markedet.

– I Stavanger får man nesten fem prosent avkastning på utleie, betydelig bedre enn renten i banken, sier Thise Jacobsen til RA.

LES OGSÅ: DEBATT: I Stavanger har vi hatt usosial boligbygging like lenge som vi har hatt ordfører fra Høyre

Januartallene

** Årets første salgsmåned viser at boligprisene i Stavanger steg med 2,8 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,3 prosent.
** Boligprisene har økt med 2,1 prosent i Stavanger og omegn de siste tolv månedene.
** Det ble solgt 378 boliger i Stavanger, som er 8,0 prosent flere sammenlignet med samme måned i 2018.
** Det ble lagt ut 430 boliger til salgs, som er 5,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2018.
** Gjennomsnittlig salgstid var 104 dager. Resten av landet hadde 63 dager.
** Gjennomsnittsboligen i Stavanger koster nå kroner 3.200.000 millioner kroner.

– Hyggelig oppgang

Eivind Chr. Dahl, områdeleder i DNB, er spent på februar og mars.

– Det er mer optimisme på visningene. Det er fortsatt kjøpes marked. Kjøperne har mange valgmuligheter. Det er mange objekter til salgs. De har tid til å sondere markedet, sier Dahl til RA.

Han tror på en boligprisoppgang på 2,5 prosent i 2019.

– Syretesten om oppgangen fortsetter blir februar og mars. Det blir spennende å se om folk hopper fortere ned fra gjerdet, om det blir mer bevegelse og at omsetningshastigheten øker.

LES OGSÅ: Advarer dagens 40-åringer mot gjeldssjokk

Oversikt boligtype

** Enebolig (109 solgt): 77 prosent under prisantydning, 19 prosent over. Snittpris: 4.798.650.
** Rekkehus (45 solgt) 67 prosent under prisantydning, 27 prosent over. Snittpris: 3.639.424.
** Leilighet (176 solgt): 72 prosent under prisantydning, 15 prosent over. Snittpris: 2.849.774.
** Tomannsbolig (44 solgt): 80 prosent under prisantydning, 9 prosent over. Snittpris: 3.272.841. 
Tallene gjelder hele januar 2019.

Utleiemeglerne: – Stor vekst til våren

Utleiemeglerne får mange henvendelser fra selskaper som skal huse nye ansatte.

– Utleieprisene går ikke i taket, men vi ser en forsikring vekst, som startet i 2018 og som trolig vil vedvare utover 2019, sier Erik Hauge, daglig leder i Utleiemegleren, til RA.

– Vi har fått klare beskjeder fra selskaper og samarbeidspartnere om at bedrifter har planer om å ansette mye folk utover våren. Det vil påvirke leieprisene, sier Hauge.

Eirik Hauge, daglig leder Utleiemegleren. Foto: Carina Johansen / NTB scanpix

Snittprisen for en toroms leilighet i Stavanger var i siste kvartal 9300 kroner, og 11.300 for en treroms, ifølge Hauge.

Leder for EiendomsMegler 1 boligutleie, Nina Byberg, er enig med Hauge.

– Nå har vi hatt en skikkelig god januar måned. Det skjer for øyeblikket en eksplosiv oppbemanning hos de store selskapene, og de varsler at det skal fortsette. Også konsulentene er på vei tilbake i regionen. Det trengs flere boliger til utleie, og de fleste boligene vi har liggende ute går fort unna. Jeg tror at leiemarkedet vil være snudd til utleiersmarked i løpet av sommeren, sier leder Nina Byberg.

I dag ligger det rundt 411 boliger til utleie i Stavanger på Finn, for to år siden var antallet 610. Gjennomsnitts leiepris for en 60 kvadratmeters leilighet i Stavanger var i 2018 8800 kroner i måneden, og det er bare Kristiansand av de største byene i Norge som har en lavere pris ifølge SSB, ifølge Byberg.

LES OGSÅ: Krogsveen overtar OBOS sin eindomsmeglervikrsomhet i Stavanger