– Leilighetene er blitt nærmest usalgbare

I mai fikk Arne B. Øystese plutselig bom rett foran balkongen. Nå er leiligheten verdt en halv million mindre.

Onsdag skrev Dagsavisen om Arne B. Øystese som har fått en bomstasjon nærmest oppå balkongen sin i Sandakerveien på Torshov.

– Dette er helt sjokkerende, sier seniormegler Erling Beck hos Privatmegleren i Torshovgata.

– Verditapet på disse leilighetene er stort.

Han har sett på tidligere salgsprospekt for leiligheten i tredje etasje.

– Der har de brukt veldig flotte balkongbilder.

Med en bomstasjon knapt en meter fra den vestvendte balkongen og midt i stuevinduet, anslår Beck verditapet til å være minst en halv million kroner.

– Dette gjelder både leilighetene i første, andre og tredje etasje. De er blitt nærmest usalgbare.

Lars West Johnsen: Nei, man skal ikke akseptere dette fordi man bor i en by

 

Bevaringsverdig bygård

Bomstasjonen foran den hundre år gamle bevaringsverdige bygården, kom på plass 16. mai, uten nabovarsel. Borettslaget ble informert i en e-post fra Statens vegvesen to dager i forveien, da med tilbud om befaring.

Beck stiller seg undrende til lovligheten av prosessen.

– Dette er en stor endring i gatebildet. At det ikke er sendt ut nabovarsel er veldig spesielt. Bare å få satt opp en markise i gamle bygårder er vanskelig, for ikke å snakke om å få byttet vinduer.

 

«Enkle og lite omfangsrike»

«Ikke behov for byggesaksbehandling», skriver Plan – og bygningsetaten i et referat fra forhåndskonferansen for bomstasjonene i september 2017. Der står det at PBE finner bomstasjonene så enkle og lite omfangsrike hver for seg, at noen estetiske vurderinger ikke vil være nødvendig der de blir en del av veianlegget på lik linje med master og veiskilt. Altså er det ikke behov for byggesøknad for noen av bomstasjonene, skriver PBE.

Plan- og bygningsetaten har fått spørsmål fra Dagsavisen om denne vurderingen når de ser resultatet i Sandakerveien.

– Dette er en meget spesiell sak, sier kommunikasjonsrådgiver Atle Jan Larsen, og sier det vil kreve tid å få gitt et svar.

 

Bobler på et kart

Byantikvaren ga en forhåndsuttalelse til et utkast om plassering av bommene våren 2017. Det forteller byantikvar Janne Wilberg. Da var bomstasjonene plottet inn som bobler, som signaliserte et område bommene skulle stå i. 

– Da ante vi ingenting om utseendet, og vi så aldri noe materiale. Bommene er blitt veldig svære, de er jo mye større enn hva vi har vært vant til tidligere.

I uttalelsen hadde de merknader til tre bommer, blant annet en i Maridalsveien rett ved Sandakerveien.

At historiske verdier må ta hensyn til store infrastrukturprogram i byen, er byantikvaren vant til.

– Men dette er ikke en vellykket plassering, og får store konsekvenser for dem som har fått verdien på leilighetene forringet over natta, sier byantikvaren.

– Det ligger noe læring i dette også. Hadde det vært mer detaljer i den tidlige planleggingen, hadde vi fanget det opp.

– Men det er vegvesenet som har gjennomføringen, og her har de ikke sett noen verdi på stedet, sier Janne Wilberg.

 

Ville kontaktet advokat

Torshovmegler Erling Beck lar seg heller ikke imponere over utseendet på de nye bomstasjonene.

– Det første de burde ha gjort var å skaffe en designer, sånn at de hadde blitt litt mindre prangende. Det ser ikke vakkert ut. Deretter burde et vanlig nabovarsel vært på sin plass, konstaterer Beck.

– Hva hadde du gjort om det var du som hadde fått en bomstasjon foran leiligheten?

– Jeg hadde tatt kontakt med en advokat veldig raskt for å sjekke lovligheten av dette, fastslår Erling Beck, som har jobbet på Torshov helt siden 1997.

– Jeg har aldri sett noe lignende noensinne.