---
Hvem: Henning Lauridsen
Hva: Administrerende direktør i Eiendom Norge.
Hvorfor: Meglere snakker om et hett boligmarked i Oslo.
---
– Alt blir solgt med en gang, står å lese om boligmarkedet i Oslo. Hvorfor er det slik?
– Det har en sammenheng med at i år er det mye som treffer markedet samtidig. Det ligger an til økt kjøpekraft gjennom reallønnsvekst og rentenedgang. For det andre, er det for første gang på tre år slik at mye av det som er blitt bygget, ikke er ferdig. Det gjør det «trangere i døra» en periode. Det fører de som pleide å kjøpe nytt, inn i bruktboligmarkedet. Den siste effekten er lettelser i utlånsforskriften. De som ikke fikk lån i fjor, får lån nå. I tillegg har mange fått med seg prognosene, som peker i retning av at prisene skal opp. Derfor er det flere som beveger seg i markedet.
– Januar er vel vanligvis en «sakte» måned. Men nå er det motsatt. Overrasker det deg?
– I Norge under ett er januar den sterkeste måneden. Det gjelder også Oslo, selv om det er litt mer moderat her. Veldig mange går nå fra å ikke være i kjøpsmodus ved årets start, til å ville kjøpe. Det er heller ikke så mange boliger på markedet ennå. Det er flere kjøpere, og derfor er det bra trøkk i januar. I våre prognoser vil det være bra trøkk utover våren, før det flater ut.
Les også: Senker kravet til egenkapital: – Kan fort virke mot sin hensikt
– Hvor mye har reduseringen av egenkapitalkravet, og at Norges Bank har varslet at de vil sette ned rentene fra mars av, å si?
– Det er litt avhengig av hvor man er. Det vil ha mindre effekt i Oslo enn utenfor Oslo. Det har sammenheng med at det for single førstegangskjøpere fortsatt er fryktelig dyrt i Oslo. Det er minimalt hva man kjøpe. Derfor blir effekten mindre. Andre steder i landet er det en del som ikke fikk lån før, som får det nå. Ved den gamle forskriften måtte de kanskje spare i ett eller to år til. Nå slipper de det. Men renten blir den aller viktigste effekten, og den vil bli ekstra stor i Oslo, større enn i for eksempel Trondheim og i distriktene, hvor det er god balanse i markedet.
– Har du opplevd noe lignende tidligere?
– Ser vi tilbake i tid, var 2016 historisk sterkt. Like sterk prisvekst er det ikke nå. Mange har råd til å kjøpe vanlige boliger, fra treroms og nedover, mens de dyre eneboligene er det færre som kan kjøpe. Høye renter virker dempende på denne delen av markedet.
– Før helgen varslet regjeringen at de vil stramme inn på reglene for budrunder, forby hemmelige bud og «kupping» av leiligheter, det vil si komme med et bud direkte til selger før visningen er avholdt. Hvor mye har det å si for markedet i dag?
– Jeg tror ikke det vil ha noen påvirkning på markedet eller på priser. Det er et skritt i riktig retning fra regjeringen. Hemmelige bud oppleves som negativt for de som har vunnet en budrunde, ved at andre kan komme inn å med et høyere bud. Kupping vil ikke utryddes, men jeg hadde håpet at man gikk enda lenger der, og ga selger en angrefrist, for eksempel til dagen etter. Vurdert det skikkelig. Noen tar seg turen inn på «aldershjemmet» til en selger og inngår en avtale der. Men det vil være forbedring av forbrukervernet. Jo tryggere, jo mer aktivitet, også for de mer forsiktige der ute.
Les også: Regjeringen: Slik skal vi få enda flere inn på boligmarkedet
– Hvordan blir boligmarkedet utover våren?
– Vi vil se en solid prisvekst i løpet av 2025. Opp 10 prosent i landet under ett. 12 prosent i Oslo. Hoveddelen kommer utover våren, men det blir flatt på høsten.
– Hvilken bok har betydd mest for deg?
– Det svaret har jeg klart. «Trekkoppfuglen» av den japanske forfatteren Haruki Murakami. Boka kan minne om et David Lynch-landskap i bokform.
– Hva gjør deg lykkelig?
– Eventyr, og at de rundt meg har det bra. Jeg liker å få til ting. Jeg har vært på mange morsomme reiser. Tre ganger har jeg syklet i Himalaya, og en gang i Andes, og jeg har løpt lange løp på Filippinene og i Afrika. Lykke er å gå ut av hverdagen, og gjøre noe helt annerledes.
– Hvem var din barndomshelt?
– Utvilsomt Bob Marley. Han var en spesiell type, som gjorde mange rare ting. Som å forhandle om fred på Jamaica.
– Hva misliker du mest ved deg selv?
– Jeg er veldig irriterende, så irriterende at kona sender meg ut for å trene hvis jeg blir for plagsom. Og det skjer en del ganger.
– Hvordan plagsom?
– Jeg blir masete og ertende.
– Hva gjør du når du skeier ut?
– Det er fast. Da går jeg hjemmefra på Østerås, på ski til Kiwi på Grua, og kjøper masse smågodt. Da spiser jeg godteri hele veien hjem, på en tur som totalt er minst ti mil lang. I vinter har jeg gjort det en gang. Om sommeren blir 10 mil litt langt og ville tatt lang tid, noe som ikke ville vært så populært hjemme.
– Hva er du villig til å gå i demonstrasjonstog mot, eller for?
– De siste par gangene, var det mot Russlands fullskala invasjon i Ukraina.
– Er det noe du angrer på?
– Ingenting.
– Hvem ville du helst stått fast i heisen med?
– Tom Vestreng i Dagsavisen … Gjerne Ukrainas president Volodymyr Zelenskyj. Da ville jeg overøst presidenten med ros for det han gjør.
Les også: AAP-aksjonen mener Nav svikter de over 30 år
Les også: – Nav hjalp meg tilbake til arbeidslivet