Interesserte investorer

For drøyt to uker siden la Entra ut fire store Østfold-eiendommer til salgs. Dette er bygg som huser politi, kriminalomsorg, tingrett, Fylkesmannen.

De fire eiendommene i Østfoldbyene gir nær 35 millioner kroner brutto i årlige leieinntekter. Netto leieinntekter blir noe lavere; sannsynligvis nær 30 millioner. Siden det er offentlige leietakere med langsiktige leiekontrakter i byggene, blir eiendommene regnet som attraktive, med solide betalere.

Høy aktivitet

Entra ASA ble børsnotert 17. oktober i år, og i forberedelsene med børsnoteringen har strategien vært å spisse kjernevirksomheten. I den forbindelse er det kun de fire største byene i landet som er interessante.

Entra jobber nå for å rendyrke eiendomsporteføljen i Norge, og det er høy aktivitet på eiendomssalg flere steder i landet. Blant annet på Kjeller og i Tromsø. Heller ikke Tromsø blir regnet som en del av kjerneområdene. I sistnevnte by skal tre eiendommer selges.

Politiet og fylkeskommunen er to av leietakerne i de aktuelle eiendommene i nord.

Entra er en av landets største eiendomsbesittere, og har en eiendomsportefølje på 28 milliarder kroner.

Positiv respons

- Mange har vært på befaring på eiendommene i Moss, og vi oppfatter at markedet har respondert positivt på salgsobjektene, sier Ina Helen Østby.

- Har dere fått inn bud på byggene?

- Kjøp av slike store bygg er annerledes enn kjøp av privatboliger. Investorene trenger tid til å vurdere ulike sider ved et eventuelt kjøp. Men vi regner med at det blir en budrunde om forholdsvis kort tid.

- Er det interessenter som har signalisert at de ønsker å kjøpe hele porteføljen i både Moss og Fredrikstad?

- Ja, det er noen som har vist interesse for alle byggene samlet.

- Hva med lokale interessenter?

- Jeg kan dessverre ikke si noe konkret om hvilke investorer som har meldt sin interesse. Vi er nødt til å avvente til budrunden er avsluttet, og vi har en konkret kjøper på plass.

Hvilken pris?

Finansmannen Widar Salbuvik har beregnet en sannsynlig pris for de fire byggene til et sted mellom 450 og 500 millioner kroner.

- Er dette et sannsynlig prisnivå?

- Jeg har forståelse for at det spekuleres en del rundt prisnivået, men jeg kan heller ikke uttale meg om prisnivået på de aktuelle byggene. Her er det markedet som bestemmer, og det må vi nok forholde oss til, sier kommunikasjonsrådgiver Ina Helen Østby.

Lang prosess

Hun forteller at Entra har som mål å få gjennomført salget i Østfold innen utgangen av mars neste år.

- Så langt ser det ut til at vi er i rute med tidsplanen. Men det skal også gjennomføres kontraktforhandlinger med kjøperne. Mange detaljer skal på plass, og dette er ofte en langvarig prosess, sier Ina Helen Østby.