Familien kastes ut etter 16 år i samme leilighet

I mars i 2018 fortalte Dagsavisen om familien som betalte 20.000 i måneden for leiligheten de leier i Oslo. De ønsket å kjøpe leiligheten, men fikk nei av kommunen.

Les også:  Vil la leiere få eie

– Hvorfor får ikke vi lov til å kjøpe den leiligheten vi har bodd i 15 år? Vi er begge uføretrygdede, og har en fast inntekt gjennom Nav. Vi kan få startlån gjennom bydelen, men kommunen vil ikke selge. De oppgir som grunn at denne leiligheten er den eneste kommunale i sameiet, og at de trenger store leiligheter, sa Kenneth Lødding og kona Vibeke oppgitt til Dagsavisen da.

Varsel om oppsigelse

Nå har de fått varsel om at leieforholdet avsluttes uten videre varsel 28 2.2021, og nå frykter de for fremtiden til seg og sønnene som bor hjemme.

Ifølge dokumentasjon vedrørende leieforholdet Dagsavisen har fått, skrev de en leieavtale for en fireroms leilighet på 126 kvadratmeter i 2005.

Da var husleien 7.350 kroner i måneden.

Les også: Kommunal utleieboliger: Bra med fra leie til eie

Stridens kjerne

Dagsavisen skrev om familien på Vestli første gang for to år siden, og de har siden fått fornyet kontrakten. Sist i ett år fram til slutten av februar neste år.

Og da den siste kontrakten kom fra Boligbygg i begynnelsen mars i år, var fireromsleiligheten blitt en femroms på 122 kvadratmeter.

Og det er her stridens kjerne ligger.

– Nav Bydel Stovner mener at vi ikke trenger en femroms leilighet, sier Kenneth Lødding oppgitt til Dagsavisen.

Les også: Kan bli slutt på «hyblifisering»

Klagde

Kenneth Lødding klaget på lengden på kontrakten i slutten av mars, og fikk svar fra Nav Sosialtjeneste i Bydel Stovner 19. juni.

Der skriver NAV Stovner:

«Bydel Stovner har vurdert at nåværende bolig er for stor for søker nåværende husstand. Bydel Stovner har mange som søker på tildeling av familieleiligheter, og mange husstander på venteliste. Det er tatt med i vurderingen at Bydel Stovner har svært få femroms leiligheter. Bydel Stovner opprettholder sitt vedtak av 05.03.2020. Saken oversendes klagenemnda for endelig avgjørelse».

7. juli fikk Kenneth Lødding brev fra Velferdsetaten, som forbereder saken for Oslo kommunes klagenemd, at på grunn av stor pågang må regne med åtte ukers behandlingstid.

Les også: Denne blokka skulle endre Oslos boligmarked

Lav takhøyde

– Vi har en kjeller med lav takhøyde, og ingen vinduer, og ingen rømningsveier. Disse kan ikke brukes som beboelsesrom, som Boligbygg mener. Det er derfor de kaller det en femroms leilighet. Men de har ikke vært og sett leiligheten, sier Lødding.

– Nav Stovner sier også at husstanden består av tre medlemmer, og at vi derfor ikke trenger en så stor leilighet. Men vi er fire. Vi har en sønn på 15 som er ferdig med niende klasse, og en sønn på 22 som er lærling og også bor hjemme. Han har ikke mulighet til å kunne flytte for seg selv, eller kjøpe noe eget, da han er under utdanning. Datteren på 21 har flyttet hjemmefra, sier Kenneth Lødding.

Dette kjellerrommet, med lav takhøyde, uten vinduer og rømningsveier, mener Bydel Stovner er et beboelsesrom. Foto: Mina Ræge.

Han og familien har vært åpne på at de har helsemessige og andre personlige utfordringer, og er uføre.

«Et avslag på videre leie vil oppleves som en katastrofe for hele familien, og medføre en opplevelse av å bli kastet på gata. Det vil i sin tur kunne føre familien ut i uoverstigelige problemer som vil ødelegge fremtiden både for oss og våre barn», skriver Kenneth Lødding i klagesaken til bydelen.

Les også: Marianne Borgen om Tøyenløftet sju år etter: – Jeg skjønner godt frustrasjonen og kritikken

Til februar

–  Vi håper nå at Klagenemda tar klagen til følge, og at vi få fortsette å bo her, sier Kenneth Lødding håpefull.

I motsatt fall må familien ut innen 28.februar neste år.

– Da blir det til en mindre leilighet, og den kan i prinsippet være hvor som helst i byen, sier han.

Det de da vil få, er maksimum en treroms. Noe som betyr at de ikke har plass til de to gutta som i dag bor hjemme.

– Eldstemann har pådratt seg en del gjeld, og han har ingen mulighet til å leie eller kjøpe noe på egenhånd. Nå betaler han en tusenlapp av lærling lønna for å bo hjemme, samt at han betaler ned gjeld, sier Kenneth Lødding.

I våres vedtok bystyret nye regler for tildeling av bolig på sosialt grunnlag. Et av punktene der var at leietaker kunne få kjøpe den leide leiligheten, såkalt leie til eie.

Lødding ønsker en minimum femårs leiekontrakt. Eller kjøpe leiligheten,

– Får vi ikke forlenget leie, ønsker jeg å kjøpe leiligheten på vilkår som gjør at jeg kan betale renter og avdrag innenfor den økonomien vi rår over, sier han.

– Vi har blitt innvilget et startlån på 2,6 millioner kroner over 40 år. Noe vi kan greie. Leilighetene her oppe gå for rundt fire millioner, men da er de pusset opp. Vår ser ut som den gjorde da den var ny på 70-tallet, sier han.

I dag betaler familien 20.000 i måneden for å bo der. Når husleie er betalt sitter de igjen med 12.000 kroner, som skal dekke alle andre utgifter.

– For oss betyr det så mye å kunne bo her, at vi er villige til å betale den husleien, fremfor å få en mindre leilighet med lavere leie et annet sted. Det er her vi hører til, sier han stille.

Ressurs

Styret i sameiet Vestlijordet huseierlag har også engasjert seg i saken.

– Det er merkelig at familien ikke får bli boende, sier styreleder Thore G. Andersen til Dagsavisen.

Huseierlaget har ved formannen sendt et brev til boligkontoret i bydelen, hvor de ber om at vedtaket om kun en korttidskontrakt omgjøres.

Styreleder Thore G. Andersen i Vestlijordet huseierlag. Foto: Privat

– Kenneth Lødding og familien er nyttige for sameiet, og vi synes lite om at familien nå kastes ut etter 15 år. Vi vil  ha dem boende her, og de er ressurspersoner for sameiet. Kenneth Lødding er en mann å regne med. Han stiller alltid opp på dugnader, hjelper nye familier i sameiet til rette, og vi i styret bruker ham mye, sier styrelederen.

Han synes også at det er merkelig at Nav Stovner betegner leiligheten deres som en femroms.

–  Det er ikke første gang jeg ser at et hobbyrom markedsføres som en kjellerstue. Jeg kjenner godt til leiligheten, og kjelleren er ikke godkjent som beboelsesrom. Det er lav takhøyde, ingen vinduer eller rømningsvei, sier Thore G. Andresen.

Følg Dagsavisen på Facebook og Twitter!

Generelt grunnlag

Nav Stovner har fåttt en rekke spørsmål om saken, men sier til Dagsavisen at de ikke kan kommentere enkeltsaker.

Men de svarer på generelt grunnlag.

– Bydelen ansvar for behandling av søknader om kommunale boliger. Ved vurdering av søknader følger man lover og regler knyttet opp mot tildeling, sier fungerende enhetsleder Nav Stovner, Mona Mangion, til Dagsavisen.

– I tilfeller hvor man innvilges startlån, for å gå fra å leie til å eie, er det blant annet for å frigjøre kommunale boliger til andre med behov for bosted som ikke har inntekt til å kunne betjene et startlån. Når det gjelder større boenheter så har store barnefamilier prioritet. Bydelen har et begrenset antall kommunale boliger til disposisjon, sier hun.

Ønsker ikke å selge

Boligbygg sier til Dagsavisen at de i utgangspunktet ikke ønsker å selge denne boligen, da det er behov for denne typen bolig i bydelen.

– Dersom bydelen anmodet om at leietaker får kjøpe denne boligen, ville vi gjøre en ny vurdering av dette, men på tiden gjør ikke bydelen det, skriver kommunikasjonssjef Boligbygg Kristin Øyen i en epost til Dagsavisen.

Videre skriver Øyen at familien har leid tre ganger fem år, og så fått forlenget ett år fordi de kan få startlån og kjøpe en egen bolig.

– Det er for øvrig bydelen som gjør boligvedtak, og eventuelt må svare nærmere når det gjelder kontrakt, og eventuell boplan for familien. Men dersom de ikke kjøper før 28.2.21, kan de søke bydelen om forlengelse, sier kommunikasjonssjefen.

Når det gjelder størrelsen og leien sier Boligbygg:

«Når det gjelder antall kvm/rom blir alle våre boliger vurdert av en uavhengig takstmann jevnlig. Denne boligen ble sist vurdert i 2017. Boligbygg har gjort noen utbedringer utvendig der siste fire-fem år - blant annet ny terrasse. Leien på 1.930,- per kvm/år er under gjengs leie nå. Det er mer gunstig for leietaker at den er registrert som 5-roms og ikke 4-roms, da kvm-prisen da blir lavere.»

Når det gjelder klagesak og oppfølging av familien henviser Boligbygg til bydelen, da de er mottaker av klagesaken.