Cityplan kjøper denne eiendommen i gågata

For snart to år siden kjøpte Cityplan og Sander Grundvig branntomta etter Cewex-gården. Med oppkjøpet av Ambjørnsengården nærmer Grundvig seg full kontroll på hele kvartalet – som er avgrenset av Nygaardsgata, Gunnar Nilsens gate, Arne Stangebyes gate og Asylgata.

[ Fikk Arnstein Arneberg-prisen for arbeidet med det nye bygningskomplekset omkring Nygaardsplassen ]

Arne Stangebyes gate 8 (tidligere fargehandler Hagbart Jakobsen) eier Cityplan med en 50/50 fordeling sammen med Betongbygg.

Unikt parkeringshus

Nygaardsgaten 40, med interiørbutikken Dis Design hvor Sander Grundvig er styreleder, eies av Ketil Brattås.

– Den kommer han til å fortsette å eie, sier Grundvig.

Ambjørnsengården leier på gateplan ut til klesbutikken Boomerang og gavebutikken Lille Special i gågata, og en dagligvarebutikk ut mot Gunnar Nilsens gate. I 2. og 3. etasje er det kontorlokaler hvor Dagsavisen Demokraten er en av flere leietakere.

– I nybyggene som planlegges på Cewex-tomta og Hagbart-gården tar dere høyde for 150 boenheter. Tenker dere en omgjøring av Ambjørnsengården – med forretninger på gateplan og leiligheter i fem etasjer?

– Nei, vi kommer nok ikke til å endre så mye på bruken av Ambjørnsengården. Den har noe så sjeldent som et betydelig parkeringshus i Fredrikstad sentrum. Siden den allerede er bygget slik, kan det være praktisk for å betjene all planlagt nyutvikling i kvartalet og området, svarer Sander Grundvig i Cityplan.

– Så det planlegges ikke å øke høyden på gården, eller endre arkitekturen, slik at den glir inn i de nye planene for kvartalet?

– Det kan være at vi endrer på fasadeuttrykket senere, men vi har ikke planlagt dette i første omgang, sier Grundvig.

[ «Fremragende byreparasjon på Nygaardsplassen» ]

Gårdeier i 36 år

Gårdeier Truls Petter Ambjørnsen runder 70 år i juni. Tiden var inne for å ta et valg, mener han.

– For meg er det litt vemodig. Jeg har levd med gården i 36 år, helt fra starten i 1985 hvor vi inviterte til arkitektkonkurranse om hvordan bygget skulle innredes.

Ambjørnsengården har et totalt areal på ca. 3.800 kvadratmeter. Planen er at Cityplan overtar eiendommen 1. oktober.

– Som Sander Grundvig presiserer er det sjeldent med mange parkeringsplasser i eget hus. Totalt 59 P-plasser innendørs i dette kvartalet vil jeg tro passer godt inn i utviklingsplanene for området, sier Truls Petter Ambjørnsen, som ikke vil røpe hva Cityplan må betale for den store sentrumsgården.

Byggestart på Cewex-tomta til høsten

3. november 2019 brøt det ut en voldsom brann i Cewex- gården. En brann som gjorde ti personer hjemløse og stanset restaurantdriften i første etasje. Frustrasjonen blant næringsdrivende i gågata var stor mens rivingen lot vente på seg.

Daværende eier Tegneby og Gårdsinvest AS ønsket å reise en ny bygård på tomta. Men i 2019 solgte eierne tomta til Cityplan og Sander Grundvig.

Inspirert av Nygaardsplassen-prosjektet ønsker Sander Grundvig nybygg med utstrakt bruk av tegl, og passasjer mellom byggene. Ny bebyggelse vil dekke tre hjørner av tidligere nevnte kvartal.

– Hva er status for oppstart og byggingen av det nye Cewex-kvartalet?

– Vi antar reguleringsplanen vedtas før sommeren, så starter vi forhåpentlig bygging i løpet av høsten, avslutter Sander Grundvig i Cityplan.

[ Cityplan får velfortjent honnør for «gjenbruk av bygg» – men vil «Fotorama-gården» overleve? ]

Cityplan har store planer for et helt kvartal i Fredrikstad sentrum. Under ser du kvartalets hjørner slik det er i dag satt sammen med illustrasjoner fra Cityplan/Mad Arkitekter: