– Forventer trykk fra utenbys boligspekulanter

– Det ligger i kortene, sier Kurt Frafjord, eiendomsmegler og regionsleder i Krogsveen til RA.

NRK Hordaland kunne tirsdag melde at boligspekulanter rømmer Oslo og kjøper boliger i flere byer.

Særkrav i hovedstaden gjør at profesjonelle investorer leter i byer som Bergen, Trondheim og Stavanger. I Bergen har det skjedd en markant endring de tre siste årene: I 2014 var det nesten ingen nasjonale eiendomsinvestorer som kjøpte boliger i byen. Nå er det nettopp disse som dominerer markedet, skriver de.

LES OGSÅ: Boligprisene ned for femte måned på rad

Billigere enn Bergen

Slik er ikke situasjonen i Stavanger, er Kurt Frafjords erfaring.

– Nei, jeg kan ikke si at vi merker voldsomt til utenbys investorer, sier han, som mener at det likevel er grunn til å tro at de vil se mot oljebyen.

– Hvis en tenker investering for å få gevinst på et senere tidspunkt, er det naturlig å tenke Stavanger. Her er det billig, og billigere enn i Bergen, sier han.

LES OGSÅ:

[ Marginal nedgang i boligprisene ]

Tung investering

I dagens Stavanger-marked opplever han at det først og fremst er lokale investorer som våger å satse stort på boliger.
Det er tidligere eiendomsmegler Ole Morten Dreyer et aktuelt eksempel på. Sammen med Ertvaag-familien og investor Per Åge Hauge har de startet selskapet Dreyer Bolig. Til nå har de kjøpt 16 leiligheter i og utenfor Stavanger sentrum, opplyser Dreyer til RA.

Sammen skal de være beredt til å kjøpe leiligheter for opp mot en halv milliard kroner i Stavanger, skrev Dagens Næringsliv i september.

Heller ikke det nyopprettede selskapet merker til konkurranse fra utenbys aktører i Stavanger, ifølge Dreyer.

– Jeg har fått med meg at store aktører beveger seg inn i andre store byer, så det ville ikke vært uventet om de vurderer Stavanger også, sier Dreyer til RA.

LES OGSÅ: – Slutt på heseblesende budrunder

Leier ut

Han tror at prisene i byen på sikt kommer til å stige, men synes det er spenstig å eksponere seg tungt i boligmarkedet i Stavanger dersom man ikke kan lokalmarkedet og kjenner til lokale forhold.

– Vi kjøper for å leie ut. Du får ikke bedre utleiepriser enn hva markedet er villig til å betale. Mange vil nok derfor synes at avkastningen de får er relativt lav, sier han.
Han påpeker at Stavanger skiller seg fra Bergen og Oslo på et vesentlig punkt når det gjelder boliger med utleiepotensial.

– I de andre storbyene er det mer en annen type bebyggelse og store bygårder. Slike boliger for utleie har vi ikke mange av i Stavanger. Å kjenne lokalmarkedet er det viktigste når man skal investere, mener Dreyer.

LES OGSÅ:

[ Eiganes-villa er Rogalands dyreste ]