Derfor droppet de megleren

Da Ryan Michael Graham og Nina Kristine Linge skulle legge boligen ut for salg, valgte de å ta saken i egne hender.

– Vi har flere venner som har gjort det samme, og som har positive opplevelser rundt å selge på egen hånd. Akkurat nå har vi tid, energi og kapasitet til å gjøre det alene, sier Linge.

Ifølge Finn.no selges 11 av 779 boliger i Stavanger privat.

Tall RA har fått oppgitt fra Finn viser at i underkant av to prosent velger å selge boligen sin uten megler, og at dette har holdt seg stabilt de siste syv årene.

LES OGSÅ: Rift om rønne

Svært tidkrevende

Paret er sikre på at de er godt egnet til å selge sin egen bolig.

– Vi har fått inn en takstmann som har utarbeidet en boligsalgsrapport som gir en grundig gjennomgang med informasjon om boligens tilstand. Selv har vi laget prospektet, og tar oss av alt det andre. Det er vi som kjenner leiligheten best, så vi tenkte vi like gjerne kan gjøre det på egen hånd og se hvordan det går, sier Linge.

Hun legger til at det likevel vil bli behov for en oppgjørsadvokat for å ta seg av det økonomiske sluttoppgjøret, og sikre at det juridiske blir gjort skikkelig.

De synes ikke det er noe som har vært spesielt utfordrende i prosessen, men er enige om at det har vært tidkrevende.

– Hadde vi hatt dårlig tid, ville vi ikke gjort det selv. Men for oss haster det ikke med å selge. Vi ønsker fleksibiliteten ved å selge selv, og ser på det som en interessant læringsprosess, sier Graham.

Han mener det er like mye ansvarliggjøring fra en privat selger som en megler, og han er ikke redd for å skremme folk vekk ved å ikke bruke en profesjonell megler.

– Personlig ville jeg vært like komfortabel med å kjøpe fra en privatperson. En eiendomsmegler kan hevde uvitenhet om hva selger ikke forteller ham, mens eieren har opplevelsen av å bo der og detaljer om fordeler og ulemper. Vi har forhåpentligvis ingenting å tape på å prøve dette, sier han.

LES OGSÅ: Solgt 4,2 millioner under prisantydning

Advokat: – Kopier prosessen

Advokat Morten Cruys Magnus Sagen hjelper ofte privatpersoner med salg av bolig.

– Jeg har ingen innsigelser mot jobben meglerne gjør, men jeg synes de tar seg altfor godt betalt, sier Sagen.

Han har derfor ett råd han pleier å gi til klienter som vil ta seg av salget selv.

– Kopier meglerprosessen. Kopier et prospekt, og få med de detaljene en megler ville tatt med, sier Sagen, som tror de fleste mennesker helt fint kan gjennomføre en salgsprosess alene.

LES OGSÅ: Her er det solgt boliger for 130 mill. på tre år

Tre grunner

Advokaten tror likevel det er tre grunner til at folk kvier seg for å selge selv.

– Frykten for å ikke få prisen man ønsker og at man ikke er helt sikker på prosessen. Og ikke minst tenker mange at siden det er snakk om så store summer uansett, så spiller ikke 80.000 kroner ekstra til megler noen rolle, sier Sagen, og legger, kanskje ikke uventet, til:

– Jeg anbefaler å kontakte en advokat for tips og råd, og prøve seg fram. Det kan tid å selge selv hvis du aldri har gjort det før, men jeg tror ikke du har noe å tape på å prøve deg på egen hånd, sier Sagen.

LES OGSÅ: Sjekk boligprisene i din bydel

Meglerleder: – Ville ikke gjort det selv

Leder i Rogaland Eiendomsmeglerforening, Bård Birkeland, sier det er helt greit å selge boligen selv, men at det alltid anbefales å la fagfolk gjøre jobben.

– Folk har alltid solgt hus selv, og det er ikke noe vi ser negativt på. Likevel er det kun et fåtall som velger å gjøre det på egenhånd, nettopp fordi de aller fleste bør få hjelp av en megler, sier Birkeland til RA.

Han sier det er flere gode grunner til å investere i en megler, og at den viktigste grunnen er tid.

– Å selge en bolig er langt mer tidkrevende enn folk flest tror, sier Birkeland.

– I Rogaland i dag bruker en megler ganske mange timer og dager på å selge et hus. De som fremstiller det som om det bare er å lage en annonse og selge huset tar litt feil, sier han.

LES OGSÅ: Ett område skiller seg ut:Her er meglernes favoritter

Objektiv part

Birkeland sier en megler en en objektiv tredjepart, og at det trengs i en salgssituasjon, fordi en privat selger ofte vil prise boligen høyere på grunn av sin tilknytning til boligen. Han mener kjøpergruppen har best nytte av at det er en objektiv part med i bildet.

– En megler kan regelverket, og driver med dette hver eneste dag. Det er snakk om store summer når hus skal selges og kjøpes, og da er det greit med en person som kan dette, sier Birkeland.

LES OGSÅ: Går nye veier for å selge bolig

Fullt mulig å gjøre selv

Han understreker likevel at det er fullt mulig å selge selv, men at det ikke er noe han ville anbefalt.

– Det er helt innafor å selge selv, men jeg ville aldri gjort det selv om jeg er megler. Den prosentandelen som selger hus selv, er nok samme type mennesker som bygger egne hus eller fliselegger badet på egenhånd. Det kan være kjekt å prøve hvis du har tid, men hvis ting går motstrøms er det greit å få hjelp av fagfolk, sier han.

I dag er det kun to prosent som velger å selge boligen selv, og Birkeland er ikke redd for at tallet skal øke og at meglere til slutt skal bli overflødige.

– Nei, det er jeg ikke redd for. Det finnes alltid dem som ønsker å gjøre ting selv, men de aller fleste har behov for hjelp, og fagfolk bør alltid gjøre jobben, avslutter han.

LES OGSÅ: Størst prisfall på leiligheter